Menu

Veel gezocht

A-Z Index

Voor inwoners en ondernemers

Toon meer
Pagina voorlezen

Valkenburg ontwikkelt Oost

Welkom op de webpagina van de gebiedsontwikkeling Valkenburg-Oost. Op deze plek houden wij u op de hoogte van actuele ontwikkelingen, vertellen wij u meer over de planvorming en planning én kunt u relevante documenten vinden. Graag nodigen we u uit om bij vragen contact met ons op te nemen. Dat kan via ons e-mail adres visie-oost@valkenburg.nl.

Wil je op de hoogte blijven van nieuws? Meld je dan aan voor de nieuwsbrief (Deze link gaat naar een externe website).

Stand van zaken februari 2026

De gemeenteraad heeft in december 2024 het ruimtelijk structuurplan voor Valkenburg-Oost vastgesteld. Een structuurplan is te vergelijken met een schets op hoofdlijnen die laat zien waar in de toekomst functies zoals wonen, parkeren, groen, verkeer en voorzieningen een plek kunnen krijgen. Een structuurplan is nog geen bouwplan. Het bevat globale keuzes en richtingen, geen uitgewerkte ontwerpen. Het plan zegt wat wenselijk is, maar nog niet of en hoe het financieel kan.

Na vaststelling van het structuurplan is in 2025 achter de schermen gewerkt aan de vervolgstap:
onderzoeken of de plannen ook financieel, technisch en praktisch uitvoerbaar zijn. Dat is een noodzakelijke fase, omdat een plan pas kan worden uitgevoerd als duidelijk is wat het kost, wat het oplevert (bijvoorbeeld verkoop van gronden) en welke risico’s en consequenties eraan verbonden zijn. Bij dit soort gebiedsontwikkelingen gaat het onder andere om kosten voor aanleg van openbare ruimte (wegen, pleinen, groen), parkeeroplossingen (op maaiveld of in garages), gevolgen voor verkeer en bereikbaarheid en financiële risico’s voor de gemeente.

Een belangrijk onderdeel van het onderzoek richt zich op de parkeeropgave: hoeveel parkeerplaatsen zijn er nodig voor bewoners, bezoekers en ondernemers en waar kunnen die parkeerplaatsen het beste worden gerealiseerd? Wat zijn de kosten van verschillende oplossingen en wat betekent dat voor de ruimte, de uitstraling en de financiële haalbaarheid van het plan? Uit de eerste onderzoeken is gebleken dat verdiepend onderzoek nodig is, omdat parkeren een grote invloed heeft op zowel de kosten als de ruimtelijke kwaliteit van het gebied.

Om te bepalen of het project financieel ‘klopt’, wordt een grondexploitatie opgesteld voor de gemeentelijke gronden, met name op en rond het Berkelplein. Een grondexploitatie is in feite een meerjarige financiële rekensom, waarin de gemeente inzichtelijk maakt welke kosten zij maakt (bijvoorbeeld aankoop, bouwrijp maken, aanleg openbare ruimte) en welke opbrengsten zij verwacht door bijvoorbeeld verkoop van bouwgrond. Dit is een essentieel instrument om te kunnen beoordelen of de gemeente dit project verantwoord kan uitvoeren en onder welke voorwaarden.

In november 2025 heeft de gemeenteraad via de begroting een werkbudget beschikbaar gesteld om de noodzakelijke onderzoeken te laten uitvoeren en de grondexploitatie op te stellen. De verwachting is dat in het najaar van 2026 de grondexploitatie voor het Berkelplein klaar is en wordt voorgelegd aan de gemeenteraad. Pas na goedkeuring door de raad kan daadwerkelijk worden gestart met de realisatie van de plannen.

Wat gebeurt er nu al?

Los van de grotere gebiedsontwikkeling zijn in het kader van vergroening al enkele locaties in Valkenburg-Oost aangepakt zoals het gebied tussen de leibomen op het Walramplein, de middenberm bij de Neerhem en het gebied richting de Berkelpoort.

Daarnaast wordt de planvoorbereiding ter voorkoming van wateroverlast (Sibbergrubbe) en een zogenaamde ‘komremmer’ ter hoogte van de parkeerplaats Geulpark voorbereid. De woningcorporatie is binnen het gebied gestart met de verbetering en verduurzaming van hun woningen. Ook ligt er een voorstel aan de gemeenteraad om de bibliotheek op termijn ter verplaatsen naar de Polfermolen.

Definitief akkoord

De Raad heeft op 16 december een definitief akkoord gegeven op het ruimtelijk structuurplan en het beeldkwaliteitsplan.
In de bijlage zijn de onderliggende documenten toegevoegd. Ook in de Mazjerang wordt u maandelijks op de hoogte gehouden van de stand van zaken van het project. Verder zullen wij thema's die in het ruimtelijk structuurplan zijn opgenomen verder toelichten door middel van interviews met de betrokkenen uit de gemeente Valkenburg aan de Geul.

​​

Wat is de Visie Valkenburg-Oost?

In december 2021 is de gebiedsvisie Valkenburg-Oost vastgesteld door de gemeenteraad. Deze visie is opgebouwd uit 25 ambities. Deze passen allemaal in één van de drie thema’s:

  1. toekomstbestendig en toegankelijk landschap
  2. gezond wonen en leven
  3. duurzame mobiliteit

Deze 25 ambities zijn soms heel concreet en vrij eenvoudig te realiseren, in andere gevallen zal het nog veel tijd en energie vragen voordat het resultaat voor iedereen zichtbaar zal zijn. In alle 25 gevallen geldt dat Valkenburg-Oost, en bij uitbreiding heel Valkenburg, een nóg mooiere, aangenamere en gezondere plek zal zijn om te wonen, te leven, te ondernemen en te recreëren.

Bekijk hier een video waarin wordt getoond hoe de ambities met de inwoners zijn gedeeld en toegelicht: Visie Valkenburg-Oost (Deze link gaat naar een externe website).

Hoe is de visie opgesteld?

In 2020 zijn we gestart met het opstellen van de gebiedsvisie Valkenburg-Oost. Om tot deze visie te kunnen komen, zijn verschillende onderzoeken gedaan. Zo heeft het Gelders Genootschap een cultuurhistorische analyse gemaakt van het Kastelenpark, heeft het bureau DTNP een studie gedaan naar de positionering van het Walram- en Berkelplein vanuit retail-perspectief en heeft het bureau Dear Hunter gedurende de zomer van 2020 gewoond en gewerkt in het gebied om cartopologisch onderzoek te verrichten naar de kwaliteit van het dagelijks leven in Valkenburg-Oost. Hiervoor ging Dear Hunter in gesprek met zowel inwoners, bezoekers als ondernemers. Naast deze input werd ook het gemeentelijk beleid (bijvoorbeeld rond mobiliteit en wonen) meegenomen in de visievorming. Dear Hunter heeft toen alle resultaten samengevat tot concept kaarten voor het gebied. Tussentijds zijn gesprekken geweest met verschillende stakeholders in het gebied om tot een conceptvisie voor Valkenburg-Oost te kunnen komen. In juli 2021 is het gebied zwaar getroffen door de watersnoodramp. De ervaringen en bevindingen die hieruit zijn opgedaan, zijn meegenomen in de visie.

De conceptvisie was gereed in september 2021, waarna deze middels wandelingen in het gebied door Dear Hunter is gedeeld met het gemeentebestuur, de raad, de inwoners en ondernemers. De feedback die hieruit naar voren kwam, is verwerkt tot de definitieve gebiedsvisie Valkenburg-Oost. Deze visie is vastgesteld in december 2021.

Zie hier nog filmpjes van Dear Hunter over het visietraject:

Ook heeft het Gelders Genootschap (een erfgoed-organisatie) onderzoek gedaan naar de landgoederen Kasteel Oost, Kasteel Schaloen en Kasteel Genhoes. Deze interessante rapporten kunt u hieronder downloaden:

Agenda Kastelenpark Valkenburg aan de Geul (Schin op Geul):

Agenda Kastelenpark (PDF, 1.7 MB)

Waar vind ik de ambities uit de visie?

U kunt de ambities hier nog eens rustig nalezen. (PDF, 5.1 MB)

Meer informatie?

Wilt u meer informatie over Valkenburg-Oost? Kijk dan op www.doemee.valkenburg.nl (Deze link gaat naar een externe website).