Gemeente vestigt voorkeursrecht voor hotelontwikkeling Croix de Bourgogne

Geplaatst op dinsdag 9 september 2025

De gemeente Valkenburg heeft een belangrijke stap gezet in de herontwikkeling van het stadshart. Op 10 juni 2025 heeft het college van burgemeester en wethouders een voorkeursrecht gevestigd op gronden rondom het voormalige hotel Croix de Bourgogne. De gemeenteraad heeft op 25 augustus 2025 unaniem besloten dit voorkeursrecht te bestendigen.

Waarom dit besluit?
De herontwikkeling van het hotel Croix de Bourgogne is onderdeel van de bredere Agenda Hart voor Valkenburg, gericht op een aantrekkelijk en toekomstbestendig centrum. Sinds 2009 werkt de gemeente aan een integrale aanpak van het stadshart, met ruimte voor hoogwaardige voorzieningen en een versterking van de ruimtelijke kwaliteit.
De oorspronkelijke ontwikkelaar blijkt niet in staat om de bouw vóór 1 maart 2026 af te ronden. Daarom heeft de gemeente de koopovereenkomst ontbonden en vordert zij de gronden terug. Door conservatoire beslagen van derden dreigt echter verlies van regie op de herontwikkeling.

Wat is een voorkeursrecht?
Een voorkeursrecht geeft de gemeente het eerste recht van koop wanneer een eigenaar zijn grond wil verkopen. Dit voorkomt grondspeculatie en ongewenste ontwikkelingen, en versterkt de regie van de gemeente op ruimtelijke plannen zoals de hotelontwikkeling.
De juridische basis ligt in artikel 9.1 van de Omgevingswet. Afhankelijk van de planologische status geldt het voorkeursrecht voor 3 of 5 jaar.

Wat betekent dit voor eigenaren?
• Eigenaren mogen hun grond alleen verkopen nadat deze eerst aan de gemeente is aangeboden.
• Het gebruik van de grond blijft onaangetast.
• De eigenaar is niet verplicht tot verkoop, maar kan onderhandelen met de gemeente.
• De wet garandeert een marktconforme prijs.

Vervolgstappen
Het voorkeursrecht treedt in werking zodra het besluit en de bijbehorende grondtekening zijn ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. De uitvoering en eventuele juridische procedures worden opgedragen aan het college van burgemeester en wethouders.

Meer informatie
Mocht u naar aanleiding van deze brief nog vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met mevrouw V.P.M. Brouns en de heer J.L.G. Niederer van Boels Zanders Advocaten. Zij zijn bereikbaar op vera.brouns@bz.nl en jeroen.niederer@bz.nl.