Valkenburg verkoopt

Grondverkoop voormalige schoollocatie Houthem

Gemeente Valkenburg aan de Geul nodigt marktpartijen uit om deel te nemen aan de procedure voor de grondverkoop (inclusief opstallen) onder voorwaarden van de voormalige schoollocatie in Houthem.

De locatie is in gemeentelijk eigendom en is aangewezen als kansrijke woningbouwlocatie binnen het gemeentelijk beleid. Met deze procedure beoogt de gemeente een kwalitatief hoogwaardige en toekomstbestendige herontwikkeling mogelijk te maken, passend binnen de ruimtelijke, maatschappelijke en volkshuisvestelijke ambities voor Houthem.

Doel van deze procedure is het selecteren van een marktpartij (of samenwerkingsverband van partijen) die een integrale visie en uitwerking kan realiseren voor de herontwikkeling van de locatie.

De gemeente zoekt nadrukkelijk naar een plan dat bijdraagt aan:

• ruimtelijke kwaliteit en inpassing in de bestaande omgeving;
• een evenwichtige woningbouwprogrammering;
• maatschappelijke meerwaarde;
• haalbaarheid en uitvoerbaarheid op de lange termijn.

De selectie vindt plaats op basis van een integrale beoordeling van ingediende plannen.

Locatie en opgave

De voormalige schoollocatie biedt ruimte voor woningbouwontwikkeling binnen de kaders van het gemeentelijk beleid en de geldende ruimtelijke uitgangspunten.

Voor de locatie wordt uitgegaan van de volgende indicatieve woningbouwprogrammering:

• 30% sociale huurwoningen;
• 40% middeldure huur- en koopwoningen;
• 30% dure koop- en/of huurwoningen.

De gemeente streeft naar een programma waarin circa twee derde van de woningen binnen het betaalbare segment valt (sociale huur, middeldure huur en koop tot € 405.000 prijspeil 2025).

Procedure

De procedure wordt als volgt ingericht:

• Publicatie uitnodiging: 8 juni 2026
• Schouw en plenaire toelichting: 18 juni 2026 (u kunt de presentatie onder aan deze pagina vinden)
• Periode voor uitwerking en indienen massastudie: circa 3 maanden
• Beoordeling en selectie: september–oktober 2026
• Bekendmaking geselecteerde partij: oktober 2026 (via gemeentelijke website)

Tijdens de uitwerkingsfase worden marktpartijen in de gelegenheid gesteld een massastudie en bijbehorende onderbouwing in te dienen.
De procedure staat open voor zowel ontwikkelaars, bouwers als woningcorporaties, al dan niet in samenwerkingsverband.

Op 18 juni 2026 organiseert de gemeente een schouw en plenaire bijeenkomst. Tijdens deze bijeenkomst wordt de locatie toegelicht en worden vragen van geïnteresseerde partijen beantwoord.

Aanmelden kan tot 16 juni 2026 12:00 uur via h.frank@valkenburg.nl onder vermelding van ‘schouw Houthem’, inclusief uw bedrijfsnaam. Wij verzoeken u het aantal deelnemers te beperken tot maximaal 3 personen per aanmelding.

Alle partijen nemen op gelijke voet deel aan de procedure. Er wordt geen voorrangspositie toegekend aan specifieke typen partijen. De selectie vindt plaats op basis van kwaliteit, haalbaarheid en bijdrage aan de gemeentelijke doelstellingen.

Beoordelingscriteria

Ingediende plannen worden integraal beoordeeld op onder meer:

• ruimtelijke kwaliteit en stedenbouwkundige inpassing;
• programmatische invulling en woningbouwmix;
• maatschappelijke en sociale meerwaarde;
• duurzaamheid en toekomstbestendigheid;
• uitvoerbaarheid (financieel, juridisch en planningstechnisch).

Vragen en antwoorden grondverkoop onder voorwaarden Houthem

1. Waarom is het eerdere plan met een woningcorporatie niet doorgegaan?
De gemeente doet geen uitspraken over eerdere, niet gerealiseerde ontwikkelingen. Inschrijvers dienen hun plan te baseren op de huidige uitvraag en de daarbij behorende documenten.

2. Hoe wordt de grondprijs beoordeeld?
De grondbieding maakt onderdeel uit van de integrale beoordeling, maar is niet doorslaggevend. De beoordeling vindt plaats op basis van de in de leidraad genoemde criteria.

3. Is 30% sociale huur een harde eis?
De leidraad is leidend. Het woningbouwprogramma dient te voldoen aan de daarin opgenomen uitgangspunten. De percentages uit de marktuitnodiging zijn richtinggevend en dienen in samenhang met de leidraad te worden gelezen.

4. Hoe wordt sociale huur geborgd bij een klein project?
De gemeente schrijft het gewenste programma voor, maar laat de wijze waarop dit wordt gerealiseerd aan de inschrijver. Van de inschrijver wordt verwacht dat hij een uitvoerbaar en haalbaar voorstel doet.

5. Staat de gemeente grondgebonden woningen toe?
De gemeente staat open voor verschillende stedenbouwkundige oplossingen, mits deze passen binnen de uitgangspunten van de uitvraag en ruimtelijk goed worden onderbouwd.

6. Hoe werkt de zelfbewoningsplicht?
Een eventuele zelfbewoningsplicht geldt uitsluitend voor koopwoningen. Voor sociale huur gelden de gebruikelijke voorwaarden die horen bij exploitatie door een woningcorporatie of verhuurder.

7. Welke betaalbaarheidsgrenzen gelden?
De betaalbaarheidsgrenzen zijn opgenomen in hoofdstuk 5.1 van de leidraad en sluiten aan bij het programma wonen van de gemeente Valkenburg aan de Geul.

8. Op welk moment worden de prijsgrenzen getoetst?
De inschrijver dient bij de planindiening aan te geven binnen welke betaalbaarheidscategorieën de woningen worden gerealiseerd en hoe wordt voldaan aan de in de leidraad opgenomen prijsgrenzen. Deze informatie wordt betrokken bij de inhoudelijke beoordeling van het plan. De gemeente behoudt zich daarnaast het recht voor om de opgegeven prijscategorieën in de verdere planuitwerking en voorafgaand aan de contractvorming en/of vergunningverlening te verifiëren en, waar nodig, contractueel te borgen.

9. Is er een maximumaantal woningen?
Nee. Er is geen vooraf vastgesteld maximum. Van inschrijvers wordt verwacht dat zij een passend en ruimtelijk goed onderbouwd plan indienen.

10. Welke bouwhoogte is acceptabel?
Er geldt geen vooraf vastgestelde maximale bouwhoogte. De voorgestelde bouwhoogte moet stedenbouwkundig passend zijn en aansluiten bij de omgeving.

11. Mag de muur bij de entree worden aangepast?
De aanwezige cultuurhistorische waarden dienen zoveel mogelijk behouden te blijven. Eventuele aanpassingen moeten zorgvuldig worden gemotiveerd en worden beoordeeld in de planprocedure.

12. Is sprake van een spuitzone?
Het behoort tot de verantwoordelijkheid van de inschrijver om dit zelf te onderzoeken en in de planvorming te betrekken.

13. Is een asbestinventarisatie beschikbaar?
Voor zover de gemeente hierover beschikt, wordt deze openbaar gemaakt. Als geen rapport aanwezig is, dient de inschrijver hiermee rekening te houden in zijn planvorming.

14. Is een bouwkundige inspectie van de mergelmuur beschikbaar?
Nee, de gemeente beschikt niet over een recente bouwkundige inspectie van de mergelmuur.

Grondverkoop (inclusief opstallen) onder voorwaarden (PDF, 1.1 MB)

Presentatie 18 juni 2026 - schouw en plenaire toelichting (PDF, 529.1 kB)

Grondverkoop schoollocaties Broekhem

De gemeente start met de verkoop van gemeentelijke grond en gebouwen op twee voormalige schoollocaties en een parkeerterrein in Broekhem. Het doel is om hier nieuwe woningen te realiseren.

Waarom deze locaties?

De locaties zijn eigendom van de gemeente. In eerder vastgesteld beleid is al aangegeven dat deze plekken geschikt zijn voor woningbouw. Ook sluiten de plannen aan bij het woonbeleid van de gemeente voor de periode 2025-2050. Eerder heeft de gemeente een marktconsultatie georganiseerd. Daarbij konden ontwikkelaars en andere partijen ideeën indienen voor de herontwikkeling van de locaties in Broekhem. De belangstelling was groot: er zijn zeven complete plannen ingediend. Deze plannen hebben de gemeente veel informatie opgeleverd over onderwerpen zoals:

• het type woningen dat gebouwd kan worden;
• de doelgroepen waarvoor gebouwd kan worden;
• de inpassing van de woningen in de omgeving;
• duurzaamheid;
• financiële haalbaarheid.

Omdat de marktconsultatie zoveel bruikbare informatie heeft opgeleverd, heeft het college het eerder voorziene vervolgtraject heroverwogen. Oorspronkelijk zou er nu een selectieprocedure plaatsvinden, gevolgd door een afzonderlijke gunningsprocedure. De marktconsultatie heeft echter zoveel relevante informatie opgeleverd dat de gemeente nu beschikt over een solide basis om direct over te gaan tot een grondverkoop onder voorwaarden.

Doel van de verkoopprocedure

Met de verkoopprocedure wil de gemeente een partij selecteren die het beste plan heeft voor de ontwikkeling van de locaties.
Bij de beoordeling wordt niet alleen gekeken naar de mate waarin het plan bijdraagt aan een aantrekkelijke, functionele en duurzame leefomgeving, maar ook naar maatschappelijke meerwaarde, de uitvoerbaarheid en de toekomstbestendigheid. Zo wil de gemeente ervoor zorgen dat de ontwikkeling goed aansluit bij de wensen voor Broekhem en bijdraagt aan een prettige leefomgeving.

Gelijke kansen voor alle partijen

De procedure wordt open en transparant uitgevoerd. Zowel grote als kleine ontwikkelaars kunnen deelnemen. Ook woningcorporaties mogen meedoen, eventueel samen met andere partijen. Woningcorporaties krijgen geen exclusieve voorrangspositie.

Woningbouwprogramma

Voor de ontwikkeling van de locaties wordt uitgegaan van:

• 30% sociale woningen;
• 40% woningen in het middensegment;
• 30% duurdere woningen.

De voormalige basisschool Sint-Jozef is vooral bedoeld voor betaalbare koopwoningen voor starters. Hiervoor wordt een regeling opgenomen waardoor deze woningen gedurende tien jaar beschikbaar blijven voor deze doelgroep. Op de voormalige Stella Maris-locatie ligt de nadruk op woningen in het midden- en hogere segment.

Planning

De verkoopprocedure wordt op 23 juni 2026 gepubliceerd op de gemeentelijke website.

U vindt de verkoopprocedure hier (PDF, 1.0 MB)

Op 6 juli 2026 vindt een rondleiding op de locaties plaats en krijgen geïnteresseerde partijen een gezamenlijke toelichting. Daarna hebben zij ongeveer vier maanden de tijd om hun plannen verder uit te werken en in te dienen. Deze relatief lange termijn houdt rekening met de zomerperiode, waarin veel medewerkers in de bouwsector met vakantie zijn.

Vervolg en betrokkenheid van de gemeenteraad

In december 2026 wordt het geselecteerde plan tijdens een informatiebijeenkomst met de gemeenteraad besproken. Daarna volgt de verdere ruimtelijke procedure en wordt bekendgemaakt welke partij de ontwikkeling gaat uitvoeren.

Grondverkoop (inclusief opstallen) onder voorwaarde herontwikkeling en woningbouw schoollocaties in Broekhem (PDF, 1.0 MB)