Marktuitnodiging
Grondverkoop voormalige schoollocatie Houthem
Gemeente Valkenburg aan de Geul nodigt marktpartijen uit om deel te nemen aan de procedure voor de grondverkoop (inclusief opstallen) onder voorwaarden van de voormalige schoollocatie in Houthem.
De locatie is in gemeentelijk eigendom en is aangewezen als kansrijke woningbouwlocatie binnen het gemeentelijk beleid. Met deze procedure beoogt de gemeente een kwalitatief hoogwaardige en toekomstbestendige herontwikkeling mogelijk te maken, passend binnen de ruimtelijke, maatschappelijke en volkshuisvestelijke ambities voor Houthem.
Doel van deze procedure is het selecteren van een marktpartij (of samenwerkingsverband van partijen) die een integrale visie en uitwerking kan realiseren voor de herontwikkeling van de locatie.
De gemeente zoekt nadrukkelijk naar een plan dat bijdraagt aan:
- ruimtelijke kwaliteit en inpassing in de bestaande omgeving;
- een evenwichtige woningbouwprogrammering;
- maatschappelijke meerwaarde;
- haalbaarheid en uitvoerbaarheid op de lange termijn.
De selectie vindt plaats op basis van een integrale beoordeling van ingediende plannen.
Locatie en opgave
De voormalige schoollocatie biedt ruimte voor woningbouwontwikkeling binnen de kaders van het gemeentelijk beleid en de geldende ruimtelijke uitgangspunten.
Voor de locatie wordt uitgegaan van de volgende indicatieve woningbouwprogrammering:
- 30% sociale huurwoningen;
- 40% middeldure huur- en koopwoningen;
- 30% dure koop- en/of huurwoningen.
De gemeente streeft naar een programma waarin circa twee derde van de woningen binnen het betaalbare segment valt (sociale huur, middeldure huur en koop tot € 405.000 prijspeil 2025).
Procedure
De procedure wordt als volgt ingericht:
- Publicatie uitnodiging: 8 juni 2026
- Schouw en plenaire toelichting: 18 juni 2026
- Periode voor uitwerking en indienen massastudie: circa 3 maanden
- Beoordeling en selectie: september–oktober 2026
- Bekendmaking geselecteerde partij: oktober 2026 (via gemeentelijke website)
Tijdens de uitwerkingsfase worden marktpartijen in de gelegenheid gesteld een massastudie en bijbehorende onderbouwing in te dienen.
De procedure staat open voor zowel ontwikkelaars, bouwers als woningcorporaties, al dan niet in samenwerkingsverband.
Op 18 juni 2026 organiseert de gemeente een schouw en plenaire bijeenkomst. Tijdens deze bijeenkomst wordt de locatie toegelicht en worden vragen van geïnteresseerde partijen beantwoord.
Aanmelden kan tot 16 juni 2026 12:00 uur via h.frank@valkenburg.nl onder vermelding van ‘schouw Houthem’, inclusief uw bedrijfsnaam. Wij verzoeken u het aantal deelnemers te beperken tot maximaal 3 personen per aanmelding.
Alle partijen nemen op gelijke voet deel aan de procedure. Er wordt geen voorrangspositie toegekend aan specifieke typen partijen. De selectie vindt plaats op basis van kwaliteit, haalbaarheid en bijdrage aan de gemeentelijke doelstellingen.
Beoordelingscriteria
Ingediende plannen worden integraal beoordeeld op onder meer:
- ruimtelijke kwaliteit en stedenbouwkundige inpassing;
- programmatische invulling en woningbouwmix;
- maatschappelijke en sociale meerwaarde;
- duurzaamheid en toekomstbestendigheid;
- uitvoerbaarheid (financieel, juridisch en planningstechnisch).
Grondverkoop (inclusief opstallen) onder voorwaarden (PDF, 1.1 MB)